Catella ämnar till hösten utöka sitt erbjudande med fastighetsauktioner i stil med den man genomförde med lämningarna efter kraschade Kefren under 2011.

Det meddelas i en kommuniké på tisdagmorgonen, signerad Erik Westerlund på dotterbolaget Catella Corporate Finance.

- Det blir åter Gernandt & Danielsson som kommer att ge juridisk rådgivning kring detta, främst Marcus Johansson (delägare, red anm) och Caroline Jägenstedt, säger han till Infotorg Juridik, som ringer upp advokaterna och får till stånd ett konferenssamtal.

Vilka erfarenheter tar ni med er från fjolårets Kefrenauktioner - vad kan förbättras?
- Kefren var ett obeståndsärende, med mycket insolvensrätt och väldigt komplext, börjar Marcus Johansson, och fortsätter:

- Det som planeras till hösten är inte ett obeståndsärende utan privata auktioner. Därmed inte sagt att man inte drog en hel massa lärdomar av Kefren. En erfarenhet är att det krävs två saker för att få en bra dynamisk budgivning med bud på hög nivå: dels vederhäftigt och bra informationsmaterial, dels ett legalt grundskydd som både är väldigt enkelt och väldigt bra, så att köparen vet vad han köper. Det rör sig däremot inte om en vanlig garantikatalog på 3-4 sidor, utan mycket kortare och distinktare material.

Han fortsätter med att förklara vad han tycker är så intressant med uppdraget:

- Det här är en helt ny transaktionsform: exekutiva auktioner finns ju med ett färdigt lagstadgat regelverk, och sedan finns naturligtvis vanliga bilaterala transaktioner eller controlled auctions, men de är egentligen inte som vanliga auktioner.

- Här däremot sitter folk i en lokal och ger bud, och auktionsformen är inte baserad på lag utan på avtal. Det är något vi tillsammans med Catella själva har strukturerat. Det som är spännande är att man här kan strukturera transaktionen på svenskt sätt, alltså enkelt, lättöverskådligt och transparent, i stället för att göra som man numera oftast får göra som svensk jurist, nämligen implementera anglosaxiska transaktionsstrukturer och bygga från toppen och ned.

Caroline Jägenstedt belyser ytterligare vad nyheten med auktionsformen är:

- Det nya är att man har en auktion där man samlas i en sal, det har man historiskt i Sverige bara använt vid exekutiva auktioner, medan det här rör sig om en privat kommersiell auktion.

I stor utsträckning, förklarar auktionsteamet, kommer formatet att likna det som tillämpades vid Kefren-auktionerna, även om det blir en mindre portfölj som auktioneras ut. Men tanken är att det ska vara ett års- eller halvårsvis återkommande evenemang.

Marcus Johansson förklarar varför auktionsformen är lockande för säljare av fastigheter:

- Det vi lärde oss av Kefren är att man i den här transaktionsformen kan nå ut till en typ av köpare som fastighetsbolag normalt sett inte når ut till, nämligen mindre spelare på lokala marknader. I portföljer finns ofta fastigheter som inte är fokus för de stora fastighetsbolag som äger portföljerna, till exempel fastigheter i Karlskoga som bara följer med i en portfölj när man köper den. Genom denna typ av auktioner kan man hitta spelare som är intresserade av sådana fastigheter.

Hur kommer arbetsfördelningen att se ut mellan er?
- Jag kommer som ansvarig delägare att stå för det bredare penslandet, medan Caroline så att säga står för oljemålandet, säger Marcus Johansson.

Hur stort uppdraget är i till exempel antal budgeterade timmar går Johansson/Jägenstedt inte in på.

- Jag tror inte att vi får berätta det. Men det spännande är att vi får vara med på ritbordet för en för Sverige helt ny transaktionsform, säger Marcus Johansson.

Åter till pressmeddelandet: hittills har fyra svenska och internationella fastighetsägare engagerats som säljare i auktionerna, som planeras till oktober/november 2012.

- Den här typen av försäljningsprocess används idag i såväl Storbritannien som Tyskland och har fungerat mycket bra där. Allsop i Storbritannien är ett exempel. Efter framgångarna med Kefren-auktionerna under 2011, ser vi stor potential för det här försäljningsformatet även i Sverige, säger Erik Westerlund i pressmeddelandet.

Mest småfastigheter

Förberedelser pågår just nu för fastighetsauktioner avseende ett antal objekt värda upp till cirka 50 miljoner kronor, lokaliserade över hela landet och av samtliga fastighetstyper.

Arbetet med att ta fram informationsmemorandum pågår och fastigheterna kommer att marknadsföras i en bred och strukturerad kampanj.

- Genom att göra mycket information om fastigheterna tillgänglig via Internet, samtidigt som vi har en tät dialog med ett stort antal köpare ser vi till att nå rätt köpare för varje fastighet, säger Westerlund vidare i pressmeddelandet.

Detaljerad information om fastigheterna och försäljningsprocessen kommer att göras tillgänglig i september på webbplatsen auktion.catellaproperty.se.