Första, andra, tredje - såld!
Ett obetalt billån tvingar fram försäljningen av bostadsrätten på exekutiv auktion. I hörsalen hos Kronofogden på Birger Jarlsgatan i Stockholm sitter en handfull spekulanter.
En av dem lägger första budet på 300.000 kronor. Det besvaras omedelbart av överbud och priset stiger snabbt till 500.000 kronor. Därefter är det glesare mellan buden och efter 600.000 kronor är det två spekulanter kvar.
De höjer buden med några tusenlappar per gång, och iakttar varandras ansiktsuttryck och gester när priset stiger. Efter budet på 690.000 kronor och handläggare Solveig Kristiansens två utrop uppstår en kort och tryckande tystnad. Men något nytt bud läggs inte.
- Och 690.000 kronor tredje gången, ropar Solveig Kristiansen, och slår klubban i bordet.
Därefter prövas budet och Solveig Kristiansen och hennes kollega kronoinspektör Thomas Ewertz räknar och meddelar att det godtagits.
- Försäljningen gav 94 procent av angivet marknadsvärde. I det här fallet hade vi krävt minst 75 procent, berättar Solveig Kristiansen.
Köparen får omedelbart betala handpenning och när bankkortstransaktionen gått igenom förklaras förrättningen avslutad.
Thomas Ewertz berättar att antalet exekutiva försäljningar av bostadsrätter ökat det senaste året. Men det är inte helt ovanligt att försäljningen ställs in i sista stund när ägaren hittat en annan väg ut ur skuldbördan.
- Många kommer verkligen till insikt när de förstår att deras hem är på väg att säljas på det här sättet. Det upplevs som en mycket påfrestande situation och man gör ett sista försök att lösa problemen.
Under våren har exekutiva auktioner ägt rum varannan vecka. Nu under sommaren görs ett uppehåll men enligt Solveig Kristiansen ligger många ärenden på tur till hösten.
På hemsidan publicerar Kronofogden bilder och information om bostadsrätterna som kommer att säljas. Bostadsrätterna säljs i befintligt skick och det finns möjlighet att se dem på visning.
Från Kronofogden på Birger Jarlsgatan sköts försäljningarna i Stockholms län och Gotlands län.
- Det brukar vara flest spekulanter på bostadsrätter i innerstan, säger Thomas Ewertz. Vid en visning av en lägenhet hade vi ett 40-tal personer, varav 20 sedan budade. Det vanligaste är att bostadsrätterna säljs till pris strax under marknadsvärdet.
Bostadsrätten som just har sålts ligger i Haninge, en förort söder om Stockholm, och lockade inte lika många spekulanter.
Solveig Kristiansen berättar att det finns en och annan som regelbundet besöker exekutiva auktioner i hopp om att köpa bostadsrätter till ett överkomligt pris, renovera dem och sälja vidare.
Men i detta fall avser köparen att bosätta sig i lägenheten. Och köpte den utan att ha varit på visningen och säger ”jag har koll och den blir bra för mig”.
Fakta
En bostadsrätt säljs exekutivt på offentlig auktion för att ägarens obetalda skulder ska regleras. En bostadsrätt kan också bli föremål för en tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen.
Kronofogden låter beskriva och värdera bostadsrätten. Oftast anlitas en sakkunnig värderare för uppdraget.
Det är viktigt att inför auktionen undersöka bostadsrätten noga. Man kan inte räkna med att i efterhand få ersättning för dolda fel, etc. Bostadsrätten säljs i befintligt skick vid auktionstillfället.
Kronofogden bedömer i varje enskilt fall vilket pris som kan godtas.
Godtas budet ska inroparen betala köpeskillingen kontant, om Kronofogden inte beviljar anstånd med betalningen. Beviljas anstånd ska minst 25 procent betalas kontant och resten vanligtvis inom en månad. Bostadsrätten ropas ut på nytt om inroparen inte kan betala genast.
När köpeskillingen betalats ska Kronofogden fördela pengarna till borgenärerna. Är köpeskillingen större än borgenärernas sammanlagda fordringar får bostadsrättsinnehavaren överskottet.
Källa: www.kronofogden.se
