Fasadtvist delvis avgjord i HD
VERKTYG
Ett antal småhus uppfördes i Svedala under åren 1999 till 2003. Det visade sig senare att det uppstått fukt- och mögelskador i husen till följd av att entreprenören Myresjöhus använt en väggkonstruktion med enstegstätad fasad. Fastighetsägarna stämde Myresjöhus och fick framgång i tingsrätten. Hovrätten kom däremot fram till att Myresjöhus varken behövde åtgärda felen eller betala skadestånd till fastighetsägarna.
Nu har Högsta domstolen avgjort frågan om val av väggkonstruktion. Enligt rätten medför enstegstätade fasader betydande risker för problem med mögel, röta och dålig lukt. Konstruktionen uppfyller därför inte de funktionskrav på ytterväggarna som följer av parternas avtal varför användandet av konstruktionen utgör ett fel i entreprenaden.
Advokat Nils Petersen, på Fredersen Advokatbyrå, som drivit frågan för fastighetsägarna sedan starten välkomnar domen.
- Även om det endast är en delfråga som prövats så är det ett mycket glädjande besked för fastighetsägarna, säger han.
Fackmässighet
Enligt Nils Petersen skiljer sig underinstansernas prövning från den som Högsta domstolen gjort.
- Högsta domstolen går inte in på frågan om fackmässighet som tingsrätten och hovrätten gjort utan prövar istället vad som avtalats mellan parterna i entreprenadavtalen. Högsta domstolen ställer frågan vad fastighetsägarna haft anledning att förvänta sig och besvarar det med att man som konsument har rätt att förvänta sig en fasad som är lämpad för sitt ändamål.
I domen framhålls att eftersom det förelegat ett fel i entreprenaden så saknas anledning att ta ställning till kravet på fackmässighet. Högsta domstolen konstaterar även att frågan om utvecklingsfel saknar betydelse för bedömningen om vad som har avtalats.
- Detta följer vad vi har argumenterat för och vi har trott på den här utgången från start, säger Nils Petersen.
Flera processer
Konstruktionen med enstegstätade fasader var vanligt förekommande vid nybyggnationer i Sverige under 1990-talet och fram till 2007. Av utredningen i tingsrätten framgår att 15.000-30.0000 hus, varav 10.000-22.000 småhus, har den aktuella fasaden. Flera processer runt om i Sverige väntar på att avgöras. Nils Petersen konstaterar att ytterligare frågor återstår att lösa som har betydelse för dessa mål.
- Högsta domstolen har endast avgjort felfrågan. Nu ska det avgöras om felet varit väsentligt samt om Myresjöhus agerat vårdslöst, säger han.
Prövningstillstånd har också beviljats för frågan om överlåtelseförbudet i entreprenadavtalen är bindande för andrahandsköparna.
- Vi är mycket glada att andrahandsköparna beviljats prövningstillstånd och hoppas nu på en snabb hantering av Högsta domstolen, avslutar Nils Petersen.
UTBILDNING
» Till utbildningarHäktning av barn
Om lagens särskilda krav för häktning av barn handlar det senaste inlägget på Domarbloggen.
Ny MP på Lindahl
Från den 1 mars har Advokatfirman Lindahls kontor i Uppsala en ny Managing Partner.